住みながらのリフォームと仮住まいの費用比較｜どちらを選ぶべきか
マンションのリフォームを住みながら行う場合と、仮住まいを使う場合の費用、生活への影響、工事の範囲による向き不向きを比べ、判断の基準を解説します。
住みながらのリフォームと、仮住まいを使ったリフォームのどちらがよいかは、工事の範囲と期間でほぼ決まります。壁紙の張り替えや、トイレの交換のように、数日で終わる工事なら、住みながらで十分です。キッチンと浴室を同時に替える、床を全面的に張り替える、間取りを変えるといった工事では、生活の負担が大きく、工期も延びやすいため、仮住まいを選ぶ人が多くなります。この記事では、両方の費用と生活への影響を比べ、判断のための基準を整理します。
二つの方法を比べる
| 比較項目 | 住みながら | 仮住まいを使う |
|---|---|---|
| 仮住まいの費用 | かからない | 家賃、初期費用、引っ越し費用がかかる |
| 工期 | 長くなりやすい | 短縮しやすい |
| 工事費 | 部分ごとの作業で、手間が増え、割高になる場合がある | 一括の工事で、効率が良い場合がある |
| 生活への影響 | 騒音、粉塵、水回りの不便が続く | 仮住まいの環境に、慣れる必要がある |
| 荷物の扱い | 家具を移動しながら、工事する | 荷物を、保管する、または運び出す |
| 向いている工事 | 小規模、部分的な工事 | 大規模、全面的な工事 |
住みながらの工事の費用と負担
住みながらの工事は、仮住まいの費用が不要なのが、最大の利点です。ただし、次のような負担や、追加の費用があります。
- 工事を、部屋ごとに分ける必要がある。一つの部屋の工事が終わってから、次の部屋に移るため、全体の工期が延びる。
- 家具や荷物の移動を、工事のたびに行う。
- 粉塵や騒音が、生活空間に入る。小さな子どもや、高齢者、ペットがいる家庭は、特に配慮が必要。
- 水回りが使えない時期に、外食や、近隣の施設を利用する費用がかかる。
- 在宅勤務や、自宅での受験勉強に、影響が出る。
工事の費用の面でも、職人が、複数回に分けて出入りする、養生を繰り返す、といった手間が増えるため、まとめて工事するより、割高になる場合があります。
仮住まいの費用
仮住まいに必要な費用は、次のようなものがあります。
| 費用 | 内容 |
|---|---|
| 家賃 | 工事の期間の賃料。短期の賃貸や、マンスリーマンション、実家や親族宅の利用など |
| 初期費用 | 敷金、礼金、仲介手数料、保証料など（物件による） |
| 引っ越し費用 | 仮住まいへの往復の、2回分 |
| 荷物の保管費 | トランクルームや、引っ越し業者の保管サービスの費用 |
| 光熱費・通信費 | 仮住まいでの、水道光熱費、インターネットの契約や移設 |
| 駐車場代 | 車を使う場合の、仮住まい先の駐車場 |
例（説明用の仮の数字）：工事期間が2か月、家賃が月10万円、初期費用が15万円、引っ越し2回分で20万円、荷物の保管に月2万円とすると、10万×2＋15万＋20万＋2万×2＝59万円です。仮住まいの費用は、場所と物件で大きく変わりますが、フルリフォームでは、総額に含めて考えます。工事の総額は、リフォーム費用の幅を試算するツールの「面積に関係なくかかる費用」に、この金額を入れて確認できます。
実家や、親族の家に、一時的に住める場合は、家賃の費用を抑えられますが、気兼ねや、通勤の負担も考えて、判断してください。
工事の範囲による目安
次の目安は、一般的な考え方であり、住まいの状況で変わります。
- 住みながらが現実的：壁紙の張り替え、トイレや洗面台の交換、内窓の設置、一部の部屋の工事。
- どちらも検討できる：キッチンの交換、浴室の交換、部分的な床の張り替え。水回りの使えない期間を、許容できるかがポイントです。
- 仮住まいが向いている：水回りの全交換、床の全面張り替え、間取りの変更、スケルトンリフォーム。
また、工事に長い期間が必要な場合は、解体時の粉塵、騒音が大きい期間だけ、仮住まいにするといった、折衷案もあります。
住みながら工事するときの工夫
住みながら工事する場合は、次のような工夫で、負担を減らせます。
- 工事の順番を、生活に合わせて組む：先に、使わない部屋から工事する、水回りの工事の日程を、短くする。
- 荷物をまとめる：工事する部屋の家具を、あらかじめ別の部屋に移す。
- 養生を丁寧にしてもらう：粉塵が、他の部屋に入らないよう、仕切りを設ける。
- 日中の不在を想定する：在宅の時間帯の工事を、避けたい場合は、業者に相談する。
- 水回りの代替手段を用意する：簡易的な調理器具や、近隣の入浴施設を使う。
- 貴重品や、大切な物を、別の場所に預ける。
決める手順
- 工事の範囲と、期間を、業者に確認する。
- 水回りが使えない日数、騒音の出る日数を、工程表で確認する。
- 家族構成と、生活の状況（在宅勤務、子どもの年齢、ペットの有無）を整理する。
- 住みながらの場合と、仮住まいの場合の、費用の合計を試算する。
- 管理組合の工事の時間の制限と、期間の予定を、確認する。
工事中の生活を支える準備
住みながらでも、仮住まいでも、工事期間中の生活を、前もって具体的に考えておくことが、満足度を左右します。住みながらの場合は、使えなくなる設備ごとに、代わりの手段を決めます。キッチンが使えない期間は、電子レンジや、電気ケトル、卓上のコンロを使い、食器は紙皿などで代用する人もいます。
仮住まいの場合は、必要な物の選び方が、ポイントです。仮住まいには、普段の生活で毎日使う物だけを持ち込み、季節外れの衣類や、使用頻度の低い物は、トランクルームや、実家に預けます。郵便物の転送の手続きや、子どもの学校、通勤の経路も、事前に確認しておきます。
また、ペットがいる家庭では、工事中の騒音や、出入りする人に、強いストレスを感じる場合があります。仮住まいで預かってくれる場所を探す、あるいは、静かな部屋に、安全に過ごせるスペースを作るといった配慮を、検討してください。
工事中の防犯と貴重品の管理
工事中は、見知らぬ人が、住戸に出入りします。貴重品、通帳、印鑑、ブランド品などは、工事の範囲から離れた場所にしまうか、一時的に、別の場所に預けておくと安心です。また、工事の作業員が、住戸の鍵を預かる場合は、誰が、いつ、どのように鍵を管理するかを、業者と決めます。
仮住まいの期間中、空き家になる住戸には、工事の業者が出入りするため、管理会社や、隣の住民にも、工事の予定を伝えておくと、不審者と間違われるのを、防げます。
よくある質問
仮住まいの費用は、リフォームの補助金の対象になりますか。
一般に、仮住まいの費用は、補助金の対象外であることがほとんどです。制度ごとに、対象経費が決まっているため、公式の案内で確認してください。
小さな子どもがいる場合は、どうすればよいですか。
解体や、大きな音が出る期間は、実家などに一時的に滞在し、粉塵が少なくなる仕上げの段階で、戻る方法があります。工事の工程を、業者と相談してください。
工事中の家具は、どう保管しますか。
工事の部屋の家具は、他の部屋にまとめるか、トランクルームや、引っ越し業者の保管サービスを使います。費用は、荷物の量と期間によって異なります。
参考になる公的情報
- 国土交通省 — 住宅リフォームに関する制度と情報
- 住宅リフォーム・紛争処理支援センター — リフォームの計画に関する相談
- 国民生活センター — 工事中の生活や、契約に関する相談
